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| 房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人借款利息如何處理？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1047 |
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| 我市有一家房地產(chǎn)企業(yè)，由于資金周轉(zhuǎn)困難，不得已向其它企業(yè)和私人借了一部分款項(xiàng)，由于是向非金融機(jī)構(gòu)借款，并不能取得銀行的付息單據(jù)，我想問(wèn)一下支付的利息（按銀行同期同類貸款的利率）直接以對(duì)方的收據(jù)作為記帳憑證能在所得稅前扣除嗎？根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)）第三條規(guī)定：“納稅人申報(bào)的扣除要真實(shí)、合法。真實(shí)是指能提供證明有關(guān)支出確屬已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的適當(dāng)憑據(jù)；合法是指符合國(guó)家稅收法規(guī)，其他法規(guī)與稅收法規(guī)不一致的，以稅收法規(guī)為準(zhǔn)?！狈康禺a(chǎn)企業(yè)向其它企業(yè)和私人借款支付利息，對(duì)方收取利息的行為屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為，應(yīng)就收取的利息按“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票?！睂?duì)方應(yīng)給房地產(chǎn)企業(yè)出具符合稅收法規(guī)規(guī)定的發(fā)票，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法取得正式發(fā)票的，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)普通發(fā)票工作的通知》（國(guó)稅函[2004]1024號(hào)）規(guī)定，可以要求對(duì)方到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，或者房地產(chǎn)企業(yè)憑相關(guān)原始單據(jù)自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票入帳稅前扣除?！ 「鶕?jù)新稅法及其實(shí)施條例明確企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分準(zhǔn)予稅前扣除，且從其關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資的比例超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的利息支出，不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，此標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另行規(guī)定。以對(duì)方的收據(jù)作為記帳憑證是不能在所得稅前扣除的?！ √貏e提醒：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人的借款，支付利息時(shí)應(yīng)代扣代繳個(gè)人借款利息收入20%的個(gè)人所得稅。 |
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