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| 哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收管理辦法 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1043 |
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| 第一條[制定宗旨及依據(jù)] 為加強個人房屋租賃稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！ 〉诙l[適用范圍] 本市行政區(qū)域內(nèi)個人房屋租賃稅收的征收管理，適用本辦法?！ 〉谌龡l[名詞解釋] 本辦法所稱個人房屋租賃，是指個人將自有房屋出租或者將承租房屋依法轉(zhuǎn)租，并向承租人收取租金或者取得其他經(jīng)濟利益的行為?！ ∮邢铝行袨橹坏模暈閭€人房屋租賃： ?。ㄒ唬﹤€人以房屋所有權(quán)投資入股不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，并取得經(jīng)濟利益的； （二）個人以聯(lián)營、承包或者其他名義提供房屋使用權(quán)，并取得經(jīng)濟利益的； ?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)等規(guī)定的其他行為?！ 〉谒臈l[原則] 個人房屋租賃稅收征收管理，應(yīng)當(dāng)遵循依法征收、有利控管、方便納稅、多方協(xié)作的原則?！ 〉谖鍡l[實施主體] 市地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)組織實施本辦法?！ ^(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)個人房屋租賃稅收征收管理工作，委托街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代征個人房屋租賃稅收?！ ∝斦?、房產(chǎn)、工商、公安等行政主管部門和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)做好個人房屋租賃稅收征收管理的有關(guān)工作。 第六條[加強領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)] 區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強本轄區(qū)內(nèi)對個人房屋租賃稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)?！ 〉谄邨l[納稅人] 租賃房屋并取得租金或者其他經(jīng)濟利益（以下統(tǒng)稱租金收入）的個人為個人房屋租賃稅收納稅人，納稅人應(yīng)當(dāng)依法申報、繳納稅款?！ 〉诎藯l[舉報獎勵] 任何單位或者個人有權(quán)舉報未按照規(guī)定申報、繳納個人房屋租賃稅收的行為?！ 〗?jīng)查證屬實的，市或者區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予舉報人獎勵?！ 〉诰艞l[計稅依據(jù)] 個人房屋租賃稅收以納稅人租賃房屋取得的租金收入為計稅依據(jù)?！ 〉谑畻l[房屋租賃適用稅率] 個人房屋按照房屋所有權(quán)證書登記用途分為住宅用房和非住宅用房。住宅用房和非住宅用房租賃稅收按照有關(guān)規(guī)定適用相應(yīng)綜合征收率?！ 〉谑粭l[應(yīng)納稅額確定] 個人房屋租賃稅收按照下列規(guī)定確定應(yīng)納稅額： 應(yīng)納稅額＝租金收入×綜合征收率 第十二條[租金收入核定特殊規(guī)定] 納稅人有下列行為之一的，按照本市房屋最低租金指導(dǎo)價格核定其租金收入： ?。ㄒ唬┥陥蟮淖饨鹗杖氲陀诒臼蟹课葑畹妥饨鹬笇?dǎo)價格，又無正當(dāng)理由的； ?。ǘ┌l(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)房屋所在地區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門責(zé)令限期申報，逾期仍未申報的； ?。ㄈ┚懿幌蚍课菟诘貐^(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供房屋租賃合同或者協(xié)議等納稅資料的?！ 〉谑龡l[租金收入核定特殊規(guī)定的計算公式] 按照本市房屋最低租金指導(dǎo)價格核定的租金收入計算公式為： 租金收入=本市房屋最低租金指導(dǎo)價格×租賃房屋的建筑面積 租賃房屋的建筑面積按照房屋所有權(quán)證書注明的建筑面積為準(zhǔn)；沒有房屋所有權(quán)證書的，由具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位對租賃房屋進(jìn)行測量，以實際測量的使用面積換算后的建筑面積為準(zhǔn)?！ 〉谑臈l[納稅義務(wù)發(fā)生時間] 納稅人與承租人簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以租賃合同或者協(xié)議約定的房屋租賃起始時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間；納稅人與承租人未簽訂房屋租賃合同或者協(xié)議的，以房屋交付承租人使用的時間或者收取租金的時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間?！ 〉谑鍡l[申報繳納稅收] 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生的次月1日起15日內(nèi)，攜帶下列相關(guān)證件、材料，向房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報繳納個人房屋租賃稅收： ?。ㄒ唬┚用裆矸葑C、戶口簿； （二）房屋所有權(quán)證書或者其他證明房屋所有權(quán)的有效證明； ?。ㄈ斗课葑赓U證》； ?。ㄋ模┓课葑赓U合同或者協(xié)議； ?。ㄎ澹┢渌嚓P(guān)涉稅材料?！ 〉谑鶙l[承租人義務(wù)] 承租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府如實提供納稅人的有關(guān)信息。 第十七條[稅務(wù)部門監(jiān)管職責(zé)] 市和區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限加強對個人房屋租賃委托代征工作的監(jiān)督管理，定期或者不定期對街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的稅款征收繳納以及票證使用情況進(jìn)行檢查，并對代征街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其人員予以業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)?！ 〉谑藯l [代征單位職責(zé)] 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)履行下列工作職責(zé)： ?。ㄒ唬┌凑找?guī)定代征個人房屋租賃稅收，并申報、解繳代征稅款； ?。ǘ┙⒔∪鞴ぷ饕?guī)章制度，制定內(nèi)部崗位職責(zé)，嚴(yán)格日常監(jiān)督管理和考核； ?。ㄈ﹨f(xié)助地方稅務(wù)部門實施個人房屋租賃稅收稅務(wù)登記管理、個人房屋租賃稅收催報催繳、日常稅務(wù)巡查、個人房屋租賃稅收信息采集等工作?！ 〉谑艞l[禁止規(guī)定] 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┎坏靡匀魏蚊x或者形式委托其他單位或者個人代征個人房屋租賃稅收； ?。ǘ┎坏貌徽?、少征或者多征，提前或者延緩征收稅款； ?。ㄈ┎坏梅e壓、擠占、截留、挪用所代征稅款?！ 〉诙畻l[經(jīng)費保障] 市和區(qū)、縣（市）財政部門應(yīng)當(dāng)為個人房屋租賃稅收委托代征工作提供經(jīng)費保障。 第二十一條[部門協(xié)作] 各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定加強個人房屋租賃稅收征收管理及其信息共享等工作： ?。ㄒ唬┦蟹慨a(chǎn)住宅行政管理部門定期調(diào)查、測算、公布本市房屋最低租金指導(dǎo)價格，及時向市地方稅務(wù)部門提供個人房屋租賃信息?！ 。ǘ┕ど绦姓芾聿块T將個人房屋租賃雙方當(dāng)事人的納稅權(quán)利義務(wù)納入房屋租賃合同示范文本；向同級地方稅務(wù)部門提供經(jīng)營者的經(jīng)營場所租賃價格等房屋租賃信息；在工商登記、年檢時，審驗作為經(jīng)營場所的個人房屋租賃完稅憑證，并將經(jīng)營者未完稅信息向同級地方稅務(wù)部門提供?！ 。ㄈ┕膊块T應(yīng)當(dāng)依法查處逃稅、抗稅等涉稅違法行為，公安派出所定期向所管轄街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供轄區(qū)內(nèi)個人房屋租賃信息?！ 。ㄋ模┕C機構(gòu)及時向同級地方稅務(wù)部門提供個人房屋租賃合同或者協(xié)議公證信息?！ 。ㄎ澹┓课菸飿I(yè)管理單位和房屋中介機構(gòu)及時向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供個人房屋租賃信息。 ?。┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他個人房屋租賃稅收征收管理及其信息共享工作?！ 〉诙l[聯(lián)席會議制度] 市和區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)定期組織召開由相關(guān)行政管理部門參加的聯(lián)席會議，及時協(xié)調(diào)解決個人房屋租賃稅收征收管理工作中出現(xiàn)的問題?！ 〉诙龡l[部門責(zé)任] 有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有行政處分權(quán)的機關(guān)或者其上級機關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)人、主管人員和其他直接責(zé)任人員依法予以行政處分： ?。ㄒ唬┑胤蕉悇?wù)部門未對個人房屋租賃稅收代征街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及監(jiān)督檢查的； ?。ǘ┦泻蛥^(qū)、縣（市）財政部門未按規(guī)定為個人房屋租賃稅收委托代征工作提供經(jīng)費保障的； ?。ㄈ┓慨a(chǎn)、工商、公安派出所等部門和機構(gòu)未向地方稅務(wù)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提供個人房屋租賃信息的?！ 〉诙臈l[代征單位責(zé)任] 違反本辦法有下列情形之一的，依法追究街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及其有關(guān)人員的法律責(zé)任： ?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定代征個人房屋租賃稅收，并申報、解繳代征稅款的； ?。ǘ┎徽鳌⑸僬骰蛘叨嗾?，提前或者延緩征收稅款的； ?。ㄈ┓e壓、擠占、截留、挪用代征稅款的； （四）違返約定的其他情形?！ 〉诙鍡l[納稅人法律責(zé)任] 違反本辦法規(guī)定，納稅人未依法納稅的，由地方稅務(wù)部門依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則等法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！ 〉诙鵞制定細(xì)則規(guī)定]市地方稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，制定《哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實施細(xì)則》?！ 〉诙邨l[施行日期] 本辦法自發(fā)布之日起施行。 |
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