熱點(diǎn)回應(yīng)
新“國五條”發(fā)布后，各地陸續(xù)出臺(tái)落地措施，江蘇省一直沒有相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。江蘇究竟怎么收房產(chǎn)交易稅？昨天上午，在江蘇省國稅局網(wǎng)站的在線訪談中，鎮(zhèn)江地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人回答了網(wǎng)友的提問。
昨天上午的“房產(chǎn)交易稅收政策解析”專題在線訪談中，鎮(zhèn)江地方稅務(wù)局稅政管理一處處長王建明、稅政管理二處處長孫斌作為在線嘉賓，就房產(chǎn)交易相關(guān)政策與網(wǎng)友進(jìn)行了在線交流。
孫斌在回答網(wǎng)友關(guān)于二手房交易的提問時(shí)表示，按目前稅法規(guī)定，二手房交易適用稅率是利潤部分的20%，如果不能計(jì)算房子原價(jià)值和應(yīng)納稅額的，就得按成交總額的1%到3%繳稅。
二手房是否繳20%個(gè)稅
網(wǎng)友：房產(chǎn)交易中個(gè)人所得稅問題，江蘇會(huì)不會(huì)嚴(yán)格按照20%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行呢？
孫斌：按照稅法等規(guī)定，個(gè)人賣二手房的，以房子轉(zhuǎn)讓賣價(jià)減除房子原值和合理費(fèi)用后的余額，就是應(yīng)納稅的所得額，這種情況下按20%來繳個(gè)稅。如果房主沒法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，而且也不能計(jì)算出房子原值和應(yīng)納稅額的，則要按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體的比例由地稅部門根據(jù)房子所在區(qū)域、位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在成交總額的1%到3%的幅度內(nèi)確定，具體比例可以咨詢房屋所在地市的地稅機(jī)關(guān)。
婚前唯一住房如何認(rèn)定
網(wǎng)友“果子貍”：婚前唯一住房如何認(rèn)定？
王建明：符合家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠政策的話，拿到房產(chǎn)登記受理單后，就可以去辦理相關(guān)認(rèn)定手續(xù)。
賣別人送的房子咋繳稅
網(wǎng)友：想賣掉親友送的房子，是否需要繳納個(gè)稅呢？
孫斌：需要繳納個(gè)稅，賣掉房子收入減去原房主買房的實(shí)際成本以及贈(zèng)予過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，所得差額乘以20%，就是要繳納的個(gè)稅。 |
